Qu'est ce qu'une Société civile de placement immobilier ?
Des investisseurs mettent leur épargne en commun pour la confier à des professionnels (scpi) avec l'objectif d'acheter et de gérer un patrimoine immobilier.
La SCPI a pour objet l'acquisition, la gestion et l'exploitation d'un patrimoine immobilier locatif (d'habitation et/ou d'entreprise). L'associé, reçoit des revenus fonciers provenant des loyers perçus minorés des charges et frais de gestion (en règle générale la distribution est trimestrielle).
L'immobilier reste encore à ce jour une valeur refuge. Placer son argent dans une SCPI est donc un choix privilégié par les investisseurs. Plutôt que d'acheter un bien de manière classique, l'investisseur préfèrera donc, via une SCPI, accéder à des parts de sociétés, elles-mêmes propriétaires de biens dans toute la France. Avec cette solution, les soucis de gestion sont minimisés. Le concept attire, d'ailleurs, un large éventail d'investisseurs, car le " ticket d'entrée sur le marché de l’immobilier " est relativement modéré, quelques milliers d'euros seulement, à l’inverse du marché résidentiel !
Choisir PATRIMONIA comme intermédiaire, c'est choisir l’analyse de notre cabinet, nos choix de partenariat, la prise en charge du montage administratif des dossiers et une assistance à la vente ainsi qu’un suivi dans le temps…
Ainsi, nous privilégierons les SCPI de rendement car leur patrimoine immobilier est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. Plus porteurs et sûrs que l'immobilier d'habitation. Les objectifs sont généralement un taux d'occupation de 90 à 95% pour l'immobilier tertiaire. Et, parce qu'ils sont mutualisés, les risques d'impayés et de vacance locative sont également réduits.
Nous écartons donc, les SCPI fiscales centrées sur l'habitation.
Il existe 82 SCPI de rendement. En 2012 le revenu locatif moyen a été de 5,63 %, et certaines SCPI ont eu en parrallèle leur valeur de parts augmentée de plus de 5%, soit un rendement total de plus de 10% brut.
Certaines SCPI nous semblent être un élément incontournable de tout patrimoine.
Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois. Grâce aux efforts effectués par les sociétés de gestion et leur tuteur (AMF) pour animer le marché des parts et grâce aux nouvelles réglementations mise en place, la revente de parts de SCPI s’avère aujourd’hui plus aisée.
Pour exemple les SCPI à capital variable :
Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.
Les SCPI se révèlent souvent plus intéressantes que l'investissement direct pour plusieurs raisons. le choix de votre scpi depend aussi de nombreux critères…
Nous serions heureux de vous présenter plus en detail, ce marché ainsi que notre sélection de SCPI.
Nos études et analyses vous permettront aussi de mesurer personnellement la place de cet investissement en parallèle, ou non, de vos investissements antérieurs.
* Document non contractuel
Discutons de votre futur projet
Un projet d'investissement, besoin de conseil pour réussir placement ?
Nous sommes parmi les entreprises en Polynésie française les plus expérimenté dans la gestion de patrimoine.
Ensemble développons votre patrimoine !